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Monthly Archives: January 2014

I review my 2001 diary and find the following :

Old Economy vs New Economy

Employee >>> Investor

Wage Earner >>> Profit Sharer

Loyalty to the firm >>> Social forms of learning

Rigid work conditions >>> Flexible work conditions

Imposed Performance >>> Self-managed development

Paid for time >>> Rewarded for results

Success based on Individual performance >>>
Success based on team Interdependencies and communities of practice

Information controlled >>> Open access to information

今日去剪髮,順便染髮.今次染髮又和之前一兩次的染髮經驗差不多,就是很痛,染髮染到個頭很痛.不過之前有一兩次染髮,又不會痛.不知為何,一時就會很痛,一時就沒有感覺.

早些時候那個FORM 1 女孩,因為地點似乎太遠了,在龍普道,所以最後都沒有接到.

近幾日又開始學翻App Inventor,發覺已經轉了板,而且從前由google經營的,現在轉了去MIT,現已是第二個version了.個icon graphic轉了.很短時間,寫了三個很簡單的app,很容易上手.用App Inventor去train個android programming logic,應該都幾有用.它好似Scratch,所以個learning curve很短.但如果個app較為復雜,都要花些時間.

上一篇講 Crowd Funding 的地產發展模式,這篇想講講流程.

首先,我們要有人開發一個類似Kickstarter的網站,不過這個網站是為Property Development而設的.在這個網站上,建築師和設計師可以開一個Project去展視他們的住宅設計,列明地點,單位數目,面積大小,外觀,室內景觀,每個單位的售價和所收取的設計費等等.而且還要設定該項目raise funding的target.例如,一幢30層的大廈,每層六個單位,即30X6=180個單位,若售價是二百萬,就即是2000000X180=360000000(三點六億).在這裡,預算售買價錢應該比實際的成本高些.例如估計的建築成本和地價是100元,就應該raise150元,到完工後發覺是130元,剩下的20元就可以refund.現在有電腦的幫助,一些schematic design的 rendering和工程所要的費用很容易做到和估計到.

透過Facebook,Twitter等的社交網站去宣傳吸引想致業的買家.買家在這個網站內可以看到不同地方,不同設計師所設計的住宅項目.然後選擇心目中喜愛的Project去pledge.用回之前的例子,當有180個買家願意付二百萬去pledge這個三十層高的project時,這個Project就達目標了.即這個Project raise了三點六億元.

而個程序是當一個買家看中一個單位,他可以按pledge成為這個Project的backer,然後download 一份意向書,拿這份意向書到銀行辦按揭.若成功申請,銀行會將二百萬元傳入到這個Property Development Crowed Funding的網站公司內.當這個Project的fund raising達目標時.設計這個Project的建築師或設計師需要組織團隊開設一間由這180位backers做股東的公司,而這間公司的CEO將會是這個Project的建築師或設計師.到時,Crowed Funding 網站就會將這三點六億元扣隨手續費後過戶到這間由業主和建築師或設計師團隊所開設的公司內.這間公司的財政可以由業主選出.因為有資金,建築師或設計師就可以去買地,請Production Architect或都工程顧問公司,承建商去實現這個Project了.到那時,因為有很多”用家”發展商出現,市場上可能會出現一種叫Production Project Management的公司去管理整個建築流程,(這些公司可以由現在的developer擔任).而未達目標的Project,即未有180個買家去pledge的Project,Crowed Funding網站公司會將所raise到的錢全數傳回銀行.即買家即時還清了二百萬的按揭.

到工程完工,入伙的時候.若建築成本和買地的價錢低過三點六億,剩下的錢就會refund到這180個買家身上.而這間公司亦都隨著工程的完結而解散或再發展另一個新的Project.

當然,這裡要有相關的法例監管這個流程,以保障消費者和銀行的配合.

註:文章內的數字並不重要,只是作參考之用.

二零一四年一月十一日

P.S:最近發現這個crowed funding的地產發展網站https://fundrise.com/

今日又有一件怪事發生,就是當我放部Notebook在圖書館出去吃飯,回來的時候再開翻部電腦,發覺個IE browser關了.明明我開了個IE,為何無端端關了,但我部電腦是要Password登入的.真是很奇怪.