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Monthly Archives: June 2014

最近個電視又賣些很古怪的廣告,今次是講要”一擊即中”,其實都不是第一次聽,很久前都聽過,不過最近又播翻出來.這個電視真是越來越怪.

 

 

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今日聽陳志思講香港願景,聽他講了成個鐘頭,佢都好像沒有講香港願㬌.但他有提到香港人置業隨了自住之外還有投資的考慮.這個看法從前都聽人講過.好像已經變了香港人的常識.但我在想,如果住宅不只是必需品,而是當作投資抄賣品會怎樣呢?

假設現在一個單位是四百萬,每年升值10%,25年後,會是多少錢呢.即4000000X1.1(25次)=43338823,四千三百萬.若到時的首期為三成,即13000000,一千三百萬.假設一對夫婦置業後即生仔,二十五年後,大學畢業,之後做兩三年野,想買樓結婚.那時個兒子會問父母,可否借一千三百萬做首期置業.那時會是怎樣? 就算打個七折,都要九百一十萬。

若投入地產的金錢回報大過搞start-up的,那麼就不會有人搞start-up.沒有人搞start-up,就沒有start-up請人,D,Engineering的大學生畢業出來就沒有start-up請,就只好做些和自己所學不相關的行業.比較好的就做salesman賣些相關學識的產品,而這些產品不是香港發明,設計或生產的.在這個網絡時代,很多東西都是上網直接和出品商交易的,中間人的角色變得越來越不重要。除了Engineering外,其他範疇都好像差不多.這裡不包括那些和地產有關的Engineering學科.

舉個例子,例如從前很多獨居老人,很多時在家有事後因無人理而最終失救而死.於是就有”平安鐘”這個概念產生.有這個概念就要錢去實行.若當時的投資者將資金投放於地產,不願意投放在這種解決社會問題,又不知有沒有回報的start-up上.那麼”平安鐘”這個概念就不能或很難實行了.若果投資者的資金過份被地產吸引,地產市道不斷上升,租金都跟著上升.那麼一些可以解決社會問題的start-up,或一些可以改善生活的好idea就不能有資金支持而不能實行或很難實行了.

有問題,就應該有解決方法,而解決方法可以是服務或產品,而這些服務或產品就會產生start-up,有start-up出現,就需要請人,不同的服務或產品需要不同的人才,這樣很多人畢業後就可以學以致用,人盡其才了.好的例子就是那些可以跟據自己的熱情和興趣發展自己的start-up的人,好像Thomas Edison,Henry Ford, Wright Brother,Steve Job, Bill Gate, Mark  Zuckerberg等. 若社會有大量start-up出現,隨了可以產生大量人才需求外,還可以解決很多問題,這些問題可以是社會性的或是生活上所需的.

香港過去二,三十年太著重地產行業了,大部份人都好像為地產相關行業打工.為何不發展其他行業呢?形成多元經濟.好像德國,她們有房產增值稅,有租金管制去控制樓市,但德國是歐洲的經濟火車頭,依靠的並不是地產行業啊.德國的房屋

我想大部分香港人都是想用一個合理的價錢買樓自住,多過利用樓宇抄賣吧! :

如果一個地方的經濟太過著重房地產,我想這不是一個健康的發展。因為你的下一代用同一個收入水平不能享受你現在享受的空間面積,即這並不是一個可持續的發展模式。

當一個社會裡的人,一生中大部分時間所作出的努力不是用在發展自己身上或追求自己的夢想,而是為了一塊磚頭,這種生活模式其實都幾有問題!

畢竟,居住權是Basic Human Right吧.

P.S. :  最近聽到四十年前香港的樓價,當時在九龍區買一個五百多呎的新單位,只需七萬多元。供七年,月供八百多元。而當時一個中學生的人工都有二千多元。現在同一個單位,要五百多萬。升幅80多倍,但人工只是升了五倍到,供樓年期增長到30年。

P.S2 : 看回從前SAVE落的圖片,發現這張一九八八年的華景山莊的賣樓廣告,當時的呎價是1174元,一個1357呎的單位售一百六十萬.現在買要一千三百萬,升幅逹800%.

華㬌山莊

P.S3 : 瑞士人不買房子的故事

P.S4 : 最近在網台聽到一種講法,幾值得反思:”美國人講America Dream,是講如何去追求夢想.而香港人講的Hong Kong Dream,就是買樓,結婚和生仔.”聽到主持人這樣講,不禁笑了起來.

P.S5: Hotel California在唱什麼?

今日在朗豪坊整機,整完機後在樓下吃漢堡和上網download返d apps,很奇怪的 ,就是用朗豪坊的wifi上網,是download吾到apps的,要用翻3的網絡或PCCW的wifi才可download.